Livingstone Estates Blog

Inversores le hechan otro vistazo a España

A lo largo de los últimos años, la recomendación tradicional de invertir en ladrillos y cemento a sido puesto en duda. La inestabilidad en los precios inmobiliarios junto a la crisis económica global, a dejado las inversiones de propiedades en los últimos puestos de la lista de muchos inversores. Pero ésta situación ahora está cambiando. Como muchas cosas en el mundo financiero, la atracción en propiedades tiene un ciclo, y el buen inversor siempre va unos pasos por delante. Considera los factores. Primero, los precios inmobiliarios se han estabilizado. Comparado con un par de años atrás, los precios parecen que no sólo han tocado fondo, pero ahora parece que van lentamente en aumento. Los interéses en los bancos están en su punto más bajo, con lo cual el valor de cualquier moneda dejado en un depóstio está disminuyendo debido a la inflación. Con respecto a la propiedad en España, y en particular, la inversión en la Costa del Sol, las circumstancias han cambiado más por la vuelta de España como destino turístico.  Mientras que el mercado turístio le a hechado un vistado a destinos más exóticos, España tiene un gran número de factores a su favor. Da igual si el visitante busca el sol, las playas, golf o vida nocturna, la costa del sol lo tiene todo. Y con tantos otros destinos presentando temas de seguridad, España se a ganado de nuevo su puesto en el corazon de los visitantes.  Para el inversor Británico, y de hecho para cualquiera fuera de la zona Euro, la debilidad de ésta moneda es otro factor contribuyente.  La libra que se posaba un poco más por encima del Euro, se a estabilizado alrededor de los 1.16€. Mientras que ésto queda lejos de los tiempos cuando la libra estaba a 1,45€, debe ser recordado que la reducción en los precios de propiedades de los dos últimos años a estado alrededor del 30%, y ésto más que compensa la diferencia.  Con ésto en mente, hay ciertos tipos de propiedades que aguantan su precios bien.  Los primeros en el mercado, propiedades de lujo alrededor de los 4 y 10 millones se han mantenido bastantes estables.  Propiedades en campos de golf, y propiedades en primera línea de playa están generalmente en demanda, ya que las opciones hasta cierto punto, son bastante limitados. Y hay complejos y apartamentos que también han mantenido sus precios bastante bien.  Como resultado, muchos inversores están mirando hacia propiedades de nuevo, no sólo como una inversión segura, pero como uno que podría traer beneficios a media temporada. Definitivamente, comparado con la bolsa, que ha sido más que inpredecible, la idea de tener un hogar en España se convierte cada vez más, en una buena idea.

Recientes  figuras publicadas por el Gobierno Regional de Andalucía, muestran un buen incremento en el número de golfistas  atraídos a ésta zona.  El número de golfistas en 2010 superó los 427.000 y cuando a ésto le sumamos los miembros de familia no golfistas,  la cifra supera el medio millón.  No sólo es el golf una gran atracción, pero el jugador de golf turista contribuye  a la economía local, pagando más de 90 euros al día aproximádamente.

Éste fenómeno no es nada nuevo.  Desde hace años, España a impresionado  al sector con preciosos campos de campeonato.   Pero puede que el cambio más significativo a lo largo de las dos últimas décadas haya sido la manera en que el sector inmobiliario se a asociado tanto con éste sector deportivo, con muchos complejos incluyendo paquetes completos de hogar y golf.   Vivir a la vera de un campo  tiene muchas  ventajas. A parte de tener el campo literalmente en la entrada de tu casa, éstas  propiedades tienen unas  vistas garantizadas y una posición que no pueden ser modificadas.  Una vez que su propiedad esté al lado del hoyo, el hoyo siempre estará ahí.

Éstas propiedades en la Costa del Sol han mantenido muy bien su precio. Donde otros complejos han tenido más dificultades durante la caída de los  últimos años, éstos han mantenido  su valor mucho mejor.   Y la propiedad que incluye los derechos del golf, incluso más.

La idea continúa . No sólo están buscando más promotores a incluir  vivienda y Golf,  pero ahora los complejos turísticos ya incluyen otras instalaciones como tenis,  equitación y Spas.  ¡ Puede que sea más  fácil de lo que parece, ser golfista individual en España que otros lugares!

En un acto sorpresa,  el  Presidente del Gobierno, Jose Luis Rodríguez Zapatero a anunciado que en Noviembre de éste año, se llevarán a cabo las nuevas elecciones generales.  La mayoría de  los analistas  políticos esperaban que ésta movida diera lugar la próxima primavera, pero las contínuas presiones le a dado motivo  a dar ésta inesperada decisión. La economía Española, a pesar de haber recibido buenos resultados en los test de estrés,  a sido muy mencionado junto a países como Grecia e Irlanda. Pero ahora con  Italia mostrando señales de estrés, España está siendo vigilado por inversores internacionales.  Mientras que nadie quiere predecir el resultado de éstas elecciones,  hay que reconocer que el ganador se estará apuntando a recibir un puesto con significativos asuntos en su agenda.   Inversiones en España han aflojado considerablemente, al igual que la construcción de nuevas viviendas y empleo, pero algunas de cifras más  recientes dan esperanza.  Si España es capaz de evitar algunas de las  predicciones más preocupantes  para su economía,  su recuperación llegará, aunque lentamente y no sin dificultades por el camino. Las estrechas relaciones con Sudámerica y las mejoras  en el turismo español, son probablemente los mejores ases que tendrá el nuevo presidente a su disposición llegado éste Noviembre.

Nuevas viviendas se beneficiarán de la rebaja en el IVA

En una reciente movida diseñada para dar un empuje al mercado inmobiliario español,  el gobierno a anunciado un corte en el IVA entre el 8% y  4% en nuevas viviendas hasta finales de éste año.  A pesar de que ésto sólo se aplica a viviendas nuevas, se espera que ésta medida incremente la actividad en lo que a sido un año lento en el sector.

El ahorro puede  ser significativo. En  una propiedad de 1 millón de Euros,  la  diferencia de un 4% representa unos  40,000 Euros  que podrían amueblar la nueva propiedad.  Entonces, ¿qué propiedades tienen derecho a ésta rebaja?

Básicamente toda propiedad comprada  directamente  del promotor, siendo el comprador el  primer propietario de la vivienda. Y claro,  todas  las  propiedades que tengan éstos  requisitos, deben ser  comprados antes del 31 de Diciembre  2011 – con lo cual el camino es bastante estrecho.

En el presente, el número de  propiedades nuevos en la Costa del Sol es alto. Hay propiedades en el Campo de Golf y en primera línea de playa ya disponibles en venta a precios muy competitivos.  Muchos promotores han reducido sus precios a lo largo del último año y aquí en Livingstone Estates tenemos unas ofertas excepcionalmente atractivos en muchas de nuestras nuevas viviendas.   Si a éstos competitivos precios, le sumamos el 50% de rebaja en el IVA a ser pagado, la idea puede que le sea más atractiva.

Visíte nuestra página web  para los detalles sobre nuevas viviendas, ó consulte con nuestro equipo de ventas para más información

La Feria de Málaga en movimiento

Aquel que se haya preguntado alguna qué es una feria típtica española de verdad,  no necesita mirar más allá de Málaga en la semana de su feria.  Una de las  ferias  más populares de  Andalucía abre sus puertas a miles de  visitantes de todos los rincones de la costa y más allá.

Para muchos  Españoles,  ésta es  una semana del año donde todo el presupuesto  familiar es olvidado. Comer y beber con estilo es la orden del día y bailar hasta la temprana ( y no muy temprana ) hora es la orden de la noche.

Muchos de los residentes extranjeros visitan la feria,  y mientras  que muchas de las casetas  ó bares son privadas,  muchos están abiertos al público.   Para todo aquel que quiera acercarse a la cultura y tradición española, no hay mejor sitio. Para muchos turistas la imágen de la mujer vestida de flamenco y el guitarrista español se a convertido en el sinónimo de una España pasada,  pero la realidad es otra. Adolescentes y niños que uno pensaría que se interesan más  por artistas como  Lady Gaga ó Enrique Iglesias se visten  con sus mejores galas en vestidos hechos a mano – y a menudo con uno para cada noche de la feria.  Uno podría preguntarse si están  en la feria bajo protesta ó por obligación de los padres,  como muchos adolescents alrededor del mundo harían ante semeante evento. Pero en cuánto suenan las  primeras  cuerdas  de una sevillana,  las copas  se dejan en las  mesas  más cercanas,  los brazos  vuelan al aire y bailarán el baile tradicional con ese estilo  y pasión que envuelve a la juventud.

La  Feria de Málaga es hasta el 21 de Agosto y bien merece la visita.¡Pero prepárate para una noche larga y una mañana tarde!

Si está pensando en venir a Marbella para pasar un fin de semana,  asegúrese de mirar antes la disponibilidad de hoteles en la zona, porque si esperaba poder alojarse en uno de los hoteles de cinco estrelas de la Costa,  puede que no  tenga mucha suerte.  Los más exclusivos ( y caros ) hoteles en Marbella – el Marbella Club, Puente Romano, Villa Padierna, Kempinski y muchos otros, están completos desde hace meses.  ¿el motivo? La sobrina favorita del Rey  Fahd,  Sara Bin Fahd Salam, celebrará su fiesta de despedida de soltera en la cual están invitadas más de 400 princesas árabes.  A parte de las  más de 1.000 noches por habitación que han reservado,  tampoco quedan disponibilidad de limusinas, chóferes ó estilistas con el calendario  libre, y las  peluquerías y restaurantes confirman lo  mismo.

No hay duda que el afecto que siente el Rey Fahd por Marbella, ha sido transmitido a la generación  más joven, y la decisión de elegir Marbella como  el lugar donde celebrar éste espectacular evento, es un signo claro que Marbella continúa brillando entre los mejores destinos del mundo.  Con  lo cual,  éste fin de semana, a no ser que tenga una propiedad en la Costa del Sol,  puede que se encuentre que simple no hay habitaciones disponibles. ¿ A lo mejor el próximo fin de semana?

El gobierno español  a anunciado recientemente una serie de  reducciones de impuestos disponibles para ayudar a financiar mejoras en los hogares españoles.

Un máximo de 1.350€  será reducible mientras que el 20% de las mejoras  se encuentren  entre la amplia gama de las áreas cualificadas. La mayoría de las mejoras  que cualifican  para la reducción,  están relacionadas a energias  nuevas  o renovables, por eso la instalación  de placas  solares,  mejoras  a energía  eficiente y reducción  en la consumición  de agua son las que encabezan  la lista. Pero  hay muchas  otras a los que también se le puede aplicar. Muchos  propietarios en  las  costas  españolas  se sorprenden  de que no  se saque más partido  al magnífico sol que se disfruta   durante más de 300 días al año. De hecho, muchas  de las  nuevas  propiedades en  marcha en la Costa del Sol ya disponen de  calefacción  y energia solar, pero también calefacción  geotérmico.

Para aquellos que poseen  una propiedad  en  España , éstos cortes de  impuestos   representan  un incentivo  para que sus hogares sean  más  ecológicos.   Una villa en primera línea de playa recibirá  unas  12 horas  de luz solar directa  casi todos los días, y  el valor de  aprovechar ésta energía se podrá notar más a medida que la eficiencia de energía capturada mejore con las nuevas tecnologías.

La relativamente nueva Terminal  T3 en el Aeropuerto de Málaga está notando un seguido crecimiento  de pasajeros y espera llegar a los 13 millones para finales de año.  La terminal que conecta con  la terminal Pablo Picasso,es una parte íntegra en el plan de crecimiento en los sectores de  turismo y  comercio de la zona.  Con  una segunda pista que abrirá a finales de año,  éstas  impresionantes cifras aseguran seguir subiendo  para el año que viene a medida que el aeropuerto se convierte rápidamente en la tercera parada más importante, después de Madrid y Barcelona.   Para los visitantes a la Costa del Sol, éstas  son excelentes noticias.   Mientras que la infraestructura de su alrededor mejora,  también lo hace la facilidad que uno puede visitar el área para un corto viaje.   Para aquellos que poseen  una villa ó apartamento en Marbella ó Puerto Banús,  la opción  de visitar su segundo hogar en España para un fin de semana es cada vez  más atractivo.   Es perfectamente posible ( de hecho ya hay  muchos que lo hacen ) dejar la oficina  un viernes por la tarde para cenar en Marbella el mismo viernes por la noche. Un torneo de golf en uno de los espléndidos campos de la costa el sábado, seguido por una noche de marcha y para terminar, un perezoso  almuerzo en la playa el domingo  antes de coger uno de los últimos vuelos de vuelta a casa.   ¿Qué puede ser mejor?   Muchos llegan a dar un paso  más.  Familias  del  Norte de Europa, están comprando sus  propiedades  en España para utilizar durante las largas vacaciones escolares.

A los más pequeños les encanta el sol,  el mar y nadar en la piscina, por eso, para muchos,  su apartamento o  adosado  en la Costa del Sol es el lugar donde vive la familia durante los meses de verano – mientras que el padre viene a casa los fines de  semana para volver a la oficina el lunes temprano. Gracias a la nueva terminal T3 en Málaga,  se tarda menos en llegar de Málaga a Londres  ¡que de Londres a Manchester!

Málaga a recuperado su  posición  como la provincia Española con más  playas de banderas  azules. Éstas banderas son un sello internacionalmente conocidas  por la aprovación en limpieza y seguridad  en playas Europeas.   Éste año, Málaga encabeza la lista con un total de 22 playas con banderas  azules sobrevolandolas, uno  más que en  2010.  Al ser una de las regiones que depende fuertemente del sector del turismo, Málaga a mejorado el estándard de sus playas  continuamente a lo largo de los años, con regulares  limpiezas y con la construcción de un rompeolas para protejer la calidad de la arena.  Pero pueder que el cambio más significante sea  la atención que se a prestado a los paseos marítimos  or “paseos” en las ciudades costeras,  al igual que el cuidado  en los planes de  construcción de propiedades en primera línea de playa.   Ya es posible caminar  por el paseo desde Marbella a Puerto Banús por ejemplo, unos 7  kilometros, y pronto ésto continuará hasta San Pedro de Alcántara.  Con el mar en un lado y los  apartamentos de lujo en primera línea, villas privadas  y los hoteles de  cinco  estrellas en el en otro lado,  la pasea captura perfectamente la esencia de la Milla de oro de Marbella.

Para aquellos  que residen en propiedades de primera línea ,  la calidad de la playa en sí,  es de gran importancia, ya que su  valor está vinculada con la limpieza y popularidad de sus  playas y la contínua obligación de mejora de Málaga es un signo de bienvenida.

Como si fuera necesario más  confirmación de que la otra cara de la Costa del Sol es la Costa del  Golf, éste fin de semana verá a Finca  Conrtesín celebrar el Torneo  Volvo World Matchplay.

Con  algunos de los mejores  jugadores  compitiendo  en lo que  aún  es unos de los campos más recientes en  la costa,  éste evento  es un  gran voto de confianza  en el mundo del  golf en la zona.

En  una semana que ha visto mucho Golf,  y en especial el  español  por el duelo a  Seve  Ballesteros , es un tributo a medida  que éste  gran torneo  se celebre en la costa.

El Golf en el Sur de España  se ha convertido  en un gran atractivo  de la costa con  complejos turísticos  siendo construídos  a su alrededor. Sus atractivos  son  numerosos y variados. No sólo  disfrutan cada vez más personas de éste deporte, pero el concepto del golf en sí, presenta una situación ganadora para todos aquellos a su alrededor.

El mercado inmobiliario  es uno de los grandes ganadores.  Mientras que el campo de golf pasa por sus colinas en ésta preciosa parte de Andalucía, con las montañas de fondo  y el  mar  Mediterráneo  en el horizonte,  hay  grandes oportunidades  de construcción para los campos alrededor. Por ejemplo, La propiedad situada en primera línea, no sólo  ayudará en el atractivo de campo, pero para el propietario, sus vistas estan garatizadas.   Si  su propiedad tiene vistas a un campo de golf, lo más probable es que pueda asergurar  que tendrá esas vistas en el futuro.

Propiedades de Golf, particularmente en zonas de Marbella, Nueva Andalucía y Sotogrande han mantenido sus precios de venta a lo largo de los años cuando otras propiedades han sido devaluadas.   Y aquellos en lugares más establecidos como Valderrama, Aloha Golf y Royal Las Brisas continúan, y seguirán siendo, consideradas las  zonas más solicitadas de la Costa.

Con lo cual, mientras  que los mejores golfistas  se lanzan al reto en Finca Cortesín, merece la pena reflexionar en el impacto que tiene el Golf en la  Costa del Golf – tanto impacto que la otra cara de la costa esta llegando a ser la más bella.