Una vez que ha encontrado su nueva propiedad, la compra se realiza de la siguiente forma.

Búsqueda del Registro de la Propiedad

Su abogado consultará con el Registro de la Propiedad el estado de la propiedad y definirá si está o no libre de cargas.

Asesoramiento Profesional y Personal

Su asesor legal le aconsejará de la forma más ventajosa de adquirir la propiedad, por ejemplo a través de una empresa nacional o extranjera, en su nombre particular, junto con su cónyuge, etc, cómo transferir correctamente el dinero para que en caso de venta posterior éste pueda ser repatriado, y le asesorará acerca de cómo registrar la nueva propiedad.

Reserva de la Propiedad

Frecuentemente, el vendedor solicitará el pago de una cantidad a modo de depósito, para poder garantizarle la propiedad. Este depósito normalmente no es reembolsable, de forma que si cambia de opinión con respecto a la compra lo perderá íntegramente. Este depósito fija su acuerdo con respecto al precio de compra y retira la propiedad del mercado.

Contrato Privado de Compra

Una vez que ha pagado su depósito y firmado el contrato de reserva, deberá pagar un depósito mayor, habitualmente del 10% del precio de compra, en un periodo de tiempo razonable (7-10 días). En este punto, su abogado confeccionará un contrato privado de compra que reflejará todas las condiciones de la compra.

 

Escritura

Una vez que todas las investigaciones y comprobaciones se han realizado, se redactará unas nuevas escrituras de la propiedad para ser firmadas ante notario, que previamente, bajo las instrucciones de su abogado, habrá recibido un certificado del Registro de la Propiedad demostrando que la propiedad se encuentra libre de cargas. Una vez firmadas, las escrituras serán enviadas por el notario al Registro de la Propiedad que inmediatamente realizará una inscripción preventiva bajo su nombre, para garantizar que no se puedan adherir a la propiedad ninguna carga correspondiente al antiguo propietario.

Procuración

Si no le resulta posible asistir a la transacción final, su abogado le asesorará sobre cómo obtener un "poder de representación o procuración" en su país de origen.

Descripción de los Impuestos Legales

Aparte del precio de compra de la propiedad, deberá tener en cuenta los costes derivados de la transacción. Estos incluyen:

• Impuesto de transmisiones o IVA, dependiendo de si es una vivienda nueva o de reventa.
• Gastos de notaría. Estos dependerán del valor de la propiedad.
• Impuestos de Registro de la Propiedad.
• Impuesto de Timbre, que es el 1% del precio de compra.
• Impuesto municipal de plusvalía. Un impuesto sobre la revalorización de la propiedad desde la última transacción que será abonado a las autoridades locales.

Como guía general, cuando adquiere una Propiedad en España, debe contar con un 10-12% del precio de venta en materia de gastos. En el caso de propiedades comerciales o terrenos, los gastos puedes llegar a ser mayores si hay que aplicar IVA. Una vez que ha completado la compra y que se han presentado en el Registro de la propiedad las nuevas escrituras para su inscripción, su abogado le podrá seguir proporcionando asesoramiento en otras cuestiones tales como, apertura de cuentas, contratos con compañías proveedoras de servicios básicos o informar a la comunidad de propietarios acerca del cambio de propietario.

Como propietario en España, también deberá pagar una serie de impuestos anuales, que su abogado podrá informarle con más detalle.

A fin de proteger sus intereses en la compra de una propiedad en España, es fundamental que contrate los servicios de un abogado español. La mayoría de los abogados recomendados por Livingstone Estates hablan perfectamente inglés y están habituados a ayudar a clientes como Usted en cualquier dificultad que pudiera surgir.