Guía de Estepona Este

La zona de Estepona Este es uno de los tramos más codiciados del litoral de la Costa del Sol. Conocida como parte de la Nueva Milla de Oro, se sitúa entre San Pedro de Alcántara y el centro de Estepona. Esta zona se ha convertido en un referente de vida de lujo frente al mar gracias a urbanizaciones excepcionales como Torre Bermeja, Cabo Bermejo, Las Dunas Park, Los Granados y Menara Beach, que combinan una arquitectura de inspiración andaluza con instalaciones propias de un resort cinco estrellas.

Las personas que eligen la zona de Estepona Este buscan algo más que un destino de vacaciones. Quieren seguridad, servicios modernos y un lugar donde disfrutar de la vida durante todo el año. La zona ofrece amplias playas de arena, un paseo marítimo en constante expansión, restaurantes y beach clubs reconocidos, campos de golf de primer nivel a pocos minutos y una completa oferta de colegios y servicios de salud.

Al mismo tiempo, la zona cuenta con excelentes conexiones: el aeropuerto de Málaga está a menos de una hora, Marbella y Puerto Banús se encuentran a poca distancia por carretera, y Gibraltar está fácilmente accesible.

Para los compradores de propiedades, la zona de Estepona Este representa lo mejor del mercado inmobiliario moderno de Andalucía. De hecho, Guadalmansa, el corazón de esta área, es actualmente el barrio más caro de la región, con propiedades exclusivas que alcanzan entre 7.000 y 7.500 euros por metro cuadrado.

Esto refleja tanto la calidad de vida que se ofrece aquí como la escasa disponibilidad de auténticas promociones en primera línea de playa.

La zona de Estepona Este abarca el tramo costero que va desde Guadalmina (justo después de San Pedro) hasta la entrada oriental del casco urbano de Estepona. Vivir aquí significa estar a medio camino entre Marbella y Estepona, disfrutando de las ventajas de ambas localidades sin los inconvenientes del exceso de tráfico o la urbanización desmedida.

Aeropuerto de Málaga: Aproximadamente 80 km, normalmente entre 50 y 55 minutos en coche por la autopista AP-7. Desde la estación de autobuses de Estepona hay un servicio directo que tarda alrededor de 1 hora y 15 minutos.

Aeropuerto de Gibraltar: Aproximadamente 45–50 km, entre 40 y 50 minutos en coche.

Puerto Banús: Unos 15 minutos en coche.

Centro de Estepona: A menos de 10 minutos en coche, o un agradable paseo en bicicleta por la senda litoral.

La mayoría de los residentes utiliza coche a diario, pero el paseo costero Senda Litoral ya pasa por delante de muchas de las comunidades más exclusivas, conectando playas, restaurantes y zonas residenciales a pie o en bicicleta. Esto significa que puede caminar desde Torre Bermeja hasta Laguna Village, o disfrutar de un paseo vespertino desde Menara Beach hasta el casco antiguo de Estepona sin necesidad de utilizar el coche.

Estepona tiene sus raíces como puerto pesquero y pueblo agrícola, y su casco antiguo de casas encaladas aún refleja la vida tradicional andaluza. El tramo oriental del municipio permaneció en gran parte sin desarrollar hasta la década de 1990, cuando fue identificado como una zona residencial privilegiada entre Marbella y Estepona.

Las urbanizaciones aquí fueron diseñadas deliberadamente para dirigirse al segmento alto del mercado. En lugar de torres de gran altura, la zona Este de Estepona se caracteriza por complejos residenciales de baja densidad en primera línea de playa, con jardines tropicales, piscinas tipo laguna, instalaciones de spa y seguridad 24 horas. Torre Bermeja, por ejemplo, fue una de las primeras promociones en la zona en introducir piscinas cubiertas climatizadas, gimnasios completamente equipados y servicios de conserjería, marcando un nuevo estándar en la Costa del Sol.

Cabo Bermejo siguió el mismo modelo, mientras que Las Dunas Park fue concebido como una dirección ultraexclusiva con propiedades muy limitadas.

La identidad de la zona de Estepona Este se define por esta combinación: lujo moderno integrado en un entorno costero natural. A diferencia de los paseos marítimos más concurridos de Marbella, aquí las playas son más tranquilas y, a menudo, ofrecen una sensación de semi-privacidad, especialmente frente a las comunidades cerradas.

Guadalmansa, en el corazón de Estepona Este, es hoy reconocida como la zona residencial más prestigiosa y cara de Andalucía, superando incluso a la Milla de Oro de Marbella en precio medio por metro cuadrado. Esto se debe a la oferta limitada, la demanda internacional y las incomparables instalaciones de las mejores urbanizaciones en primera línea de playa.

La vida en la zona Este de Estepona está pensada para ofrecer confort, seguridad y comodidad. Es una de esas zonas poco comunes donde se puede vivir todo el año sin sentirse aislado, y al mismo tiempo estar rodeado de la tranquilidad de jardines paisajísticos y del mar.

Seguridad

La gran mayoría de las urbanizaciones en la zona Este de Estepona son comunidades cerradas con seguridad 24 horas. Por ejemplo, tanto Torre Bermeja como Cabo Bermejo cuentan con accesos controlados, cámaras de vigilancia y patrullas nocturnas. Este nivel de seguridad proporciona tranquilidad tanto a familias como a propietarios de segundas residencias que pasan parte del año en el extranjero.

Ambiente comunitario

Los residentes de la zona Este de Estepona proceden de todas partes del mundo, lo que genera una comunidad internacional y acogedora. En la vida diaria se escuchan habitualmente inglés, español, alemán, francés y lenguas escandinavas. Dentro de las urbanizaciones existe un fuerte sentido de vecindad — muchas organizan eventos comunitarios o celebraciones estacionales. Para las familias, la presencia de otros niños en los complejos residenciales añade un gran atractivo.

Compras y servicios cotidianos

Para las necesidades diarias, supermercados como Mercadona y Lidl están a solo unos minutos en coche. El hipermercado Carrefour, cerca del centro de Estepona, ofrece una mayor variedad, mientras que Aldi y Supercor cubren la zona de Cancelada. También hay farmacias distribuidas a lo largo de la costa, muchas de ellas con personal que habla inglés.

Los bancos, gasolineras y servicios postales son fácilmente accesibles, y existen gimnasios tanto dentro de complejos residenciales como en instalaciones independientes. Los estudios de yoga y pilates están ganando popularidad, y los servicios de entrenamiento personal están disponibles tanto en gimnasios como a domicilio.

Entorno familiar

Las zonas de juegos y las amplias áreas verdes hacen que la zona Este de Estepona sea ideal para familias con niños pequeños. El paseo marítimo, con bancos y un diseño adaptado a bicicletas, permite paseos y recorridos seguros. Las familias suelen reunirse en Sonora Beach o El Saladillo, donde los niños pueden jugar mientras los padres disfrutan de una comida relajada. Con varios colegios internacionales cercanos (ver sección anterior), la zona está perfectamente adaptada a las necesidades de las familias expatriadas.

Gastronomía y ocio en casa

Uno de los aspectos más destacados de la zona Este de Estepona es que muchas urbanizaciones cuentan con piscinas cubiertas, zonas de spa y gimnasios. Esto permite a los residentes disfrutar de instalaciones tipo resort durante todo el año, incluso en invierno. Para quienes prefieren salir a cenar, la oferta es amplia: desde restaurantes con estrella Michelin en Marbella hasta bares de tapas en el casco antiguo de Estepona, ambos a tan solo 15 minutos en coche.

Playas

La línea costera de esta zona (consulte la Guía de las Mejores Playas) está compuesta por largas playas de arena, dunas y calas rocosas. La playa de Guadalmansa se encuentra justo frente a Torre Bermeja y Cabo Bermejo, con aguas tranquilas ideales para el paddle surf y el baño. La playa de El Saladillo, más cerca de Cancelada, es muy popular entre las familias y conocida por sus chiringuitos. Muchas de las secciones son menos concurridas que las de Marbella, lo que ofrece un ambiente más tranquilo y residencial.

La zona goza de una reputación gastronómica cada vez mayor. Tikitano by Besaya, con su llamativa arquitectura modernista y vistas panorámicas al mar, ha sido durante años un restaurante emblemático.

El recientemente renovado Laguna Village se está consolidando como un centro de ocio exclusivo, con espacios como Beso Beach y Sublim Beach Club, que aportan un toque de sofisticación al estilo Ibiza. Para días más informales, chiringuitos como Sonora Beach ofrecen pescado fresco, paella y cócteles directamente sobre la arena.

En tan solo 10–15 minutos se puede llegar al puerto deportivo de Estepona, ideal para disfrutar de restaurantes de marisco, bares de tapas y cocina internacional. Hacia el este, Puerto Banús ofrece alta gastronomía y una animada vida nocturna.

Las compras del día a día están cubiertas por supermercados como Mercadona, Lidl y Carrefour, todos a pocos minutos en coche. El cercano pueblo de Cancelada también acoge un mercado semanal al aire libre donde se puede adquirir fruta, verdura y productos frescos locales. La zona cuenta con sus propios supermercados, farmacias, bancos y gimnasios, lo que garantiza comodidad y cercanía para los residentes.

Para compras más completas, el centro comercial La Cañada en Marbella y las boutiques de diseñador en Puerto Banús están a menos de 20 minutos. El centro de Estepona ofrece una gran variedad de tiendas tanto españolas como internacionales.

La zona Este de Estepona está rodeada de campos de golf (Guía de Golf). Los Flamingos Golf, con sus tres recorridos de 18 hoyos y el hotel Villa Padierna, se encuentra a solo unos minutos. El Paraíso Golf Club y Atalaya Golf & Country Club también están cerca, ofreciendo opciones para jugadores de todos los niveles. El tenis y el pádel están ampliamente disponibles en clubes locales, mientras que los centros de deportes acuáticos a lo largo de la costa ofrecen alquiler de equipos y clases.

Muchas urbanizaciones en la zona Este de Estepona están diseñadas como resorts privados, con piscinas cubiertas climatizadas, gimnasios, saunas e incluso instalaciones de spa dentro del propio recinto. Para los residentes, esto significa un estilo de vida activo sin necesidad de salir de casa.

San Jose Private School in Estepona

Las familias que se mudan a la zona Este de Estepona disponen de una excelente selección de colegios (Guía) a poca distancia en coche. Estos incluyen tanto centros internacionales como colegios bilingües españoles:

Atalaya International School: Ubicado cerca de Benahavís, a unos 15 minutos. Ofrece el currículo español y el Bachillerato Internacional, y es popular entre familias españolas e internacionales.

Mayfair International Academy: Situado en la zona de Cancelada/Atalaya, a solo 10 minutos de la mayoría de las comunidades de Estepona Este. Sigue el currículo británico.

The International School Estepona: Guardería y colegio de primaria británico en El Paraíso, ideal para niños más pequeños.

Queen’s British Grammar School: Ubicado en Costa Galera, Estepona. Ofrece IGCSEs y A-Levels, adecuado para estudiantes mayores.

Colegio San José: Colegio privado bilingüe español con sedes en Estepona y Marbella, conocido por su sólido rendimiento académico.

Esta variedad permite a las familias elegir entre sistemas británico, español o internacional. La mayoría de los colegios cuentan con servicio de autobús que cubre la zona Este de Estepona, lo que facilita la logística diaria.

(Guía) La sanidad es uno de los puntos fuertes de vivir en la zona Este de Estepona. Los residentes tienen acceso tanto al sistema público español como a una amplia red de hospitales y clínicas privadas. Muchos médicos y especialistas hablan inglés u otros idiomas europeos, lo que facilita la atención médica para residentes internacionales.

Seguro Médico

La mayoría de los residentes internacionales opta por un seguro médico privado para acceder al sistema privado. Compañías como Sanitas, Cigna y Bupa Global operan en Estepona, con planes adaptados para expatriados.

Ventaja Práctica

Para un residente en la zona Este de Estepona, la realidad es tranquilizadora:

• Puede llegar a un hospital privado completamente equipado en menos de 15 minutos.
• La atención de urgencias está disponible las 24 horas, tanto en el sistema privado como público.
• Es fácil encontrar médicos y especialistas que hablen inglés.

Sanidad Pública

Hospital de Alta Resolución de Estepona (HAR): Ubicado en la entrada este del casco urbano de Estepona, a menos de 10 minutos de Torre Bermeja o Cabo Bermejo. Ofrece urgencias, diagnóstico por imagen y consultas con especialistas. Para los residentes inscritos en el sistema de seguridad social español, los servicios están incluidos.

Hospitales y Clínicas Privadas

La mayoría de los residentes extranjeros en la zona Este de Estepona elige la sanidad privada por sus tiempos de espera más cortos y sus servicios multilingües. Las opciones incluyen:

• Hospiten Estepona: El hospital privado más grande de la zona, situado al oeste del centro de Estepona. Ofrece urgencias 24h, cirugía, maternidad, oncología, cardiología y más. Gran parte del personal habla inglés, alemán y francés.
• Quirónsalud Marbella: A unos 20 minutos de Estepona Este, forma parte del mayor grupo hospitalario privado de España. Es muy valorado por sus tratamientos avanzados y atención a pacientes internacionales.
• HC Marbella International Hospital: También a 20 minutos, cerca de Puerto Banús. Conocido por su atención personalizada, ofrece unidades de oncología, fertilidad y cardiología, así como suites privadas para hospitalización.
• Clínica del Río Estepona: Clínica privada cercana al centro de la ciudad que ofrece medicina general, ginecología, odontología y fisioterapia.
• Cenyt Hospital Estepona: Ubicado en el centro de Estepona, este hospital privado moderno ofrece especialidades como traumatología, dermatología y cirugía plástica. Es muy conocido entre los residentes extranjeros por su rápido acceso a especialistas.

Farmacias y Atención Diaria

Las farmacias están ampliamente distribuidas por la zona Este de Estepona y la mayoría abre desde temprano por la mañana hasta bien entrada la noche.

Siempre hay una farmacia de guardia 24 horas disponible en el centro de Estepona según turnos rotativos. Muchos farmacéuticos hablan inglés y pueden ofrecer asesoramiento básico sin necesidad de acudir al médico.

La zona Este de Estepona se ha consolidado como una de las más prestigiosas y caras de Andalucía. Según informes recientes, Guadalmansa, que constituye el corazón de Estepona Este, es actualmente el barrio más caro de Andalucía, con precios que oscilan entre 7.000 y 7.500 euros por metro cuadrado. Los precios han aumentado aproximadamente un 50% en los últimos cinco años, reflejando una fuerte demanda y la disponibilidad limitada de nuevas promociones frente al mar.

Perfil del comprador

El comprador típico en la zona Este de Estepona proviene de España, el norte de Europa (Reino Unido, Escandinavia, Benelux, Alemania, Suiza), así como de Oriente Medio y Norteamérica. Muchos adquieren segundas residencias, mientras que otros son jubilados que buscan una vivienda segura y cómoda durante todo el año. Cada vez más, profesionales digitales y familias jóvenes también se sienten atraídos por la zona gracias a la combinación de conexión a internet fiable, colegios internacionales y atención sanitaria de calidad.

Perspectiva de inversión

La zona Este de Estepona también es conocida por ser una de las más rentables para la inversión en alquiler de toda la Costa del Sol. La rentabilidad media por alquiler se sitúa en torno al 6,5%, la más alta de Andalucía para propiedades de lujo. La demanda de alquileres tanto a largo plazo como vacacionales es muy sólida, especialmente en los complejos en primera línea con instalaciones tipo resort.

Tipos de Propiedades

Apartamentos y Áticos Frente al Mar

• Ubicados en urbanizaciones como Torre Bermeja, Cabo Bermejo, Las Dunas Park y Menara Beach.
  Se trata de complejos de baja densidad y alta seguridad, con jardines tropicales, piscinas tipo laguna, gimnasios, spas y acceso directo a la playa.
• Los apartamentos suelen tener entre 120 m² y 250 m², con amplias terrazas y vistas al mar.
• Los áticos dúplex suelen incluir soláriums privados con piscina o jacuzzi.
  Ejemplos:Propiedades en Torre Bermeja
  Propiedades en Cabo Bermejo
  Propiedades en Las Dunas Park

Apartamentos en Planta Baja con Jardines Privados

• Muy populares entre familias o quienes buscan una sensación de “villa” dentro de una comunidad.
• Algunos cuentan con piscinas privadas tipo plunge pool.
• Se encuentran en complejos como Menara Beach y Las Nayades.
• Ejemplo: Propiedades en Menara Beach

Villas y Adosados Exclusivos

• Aunque son poco comunes en primera línea de playa, hay villas disponibles un poco hacia el interior, alrededor de campos de golf como Los Flamingos Golf y El Paraíso.
• Estas viviendas suelen ofrecer mayor privacidad, parcelas más amplias y vistas panorámicas al mar o al golf.
• Las villas van desde construcciones modernas y contemporáneas, con líneas limpias y fachadas de cristal, hasta hogares de estilo andaluz más tradicional.

Nuevas Promociones

• Aunque la zona de playa está en gran parte consolidada, continúan surgiendo nuevos proyectos un poco hacia el interior o como renovaciones de complejos existentes.
• Estos están diseñados en estilo contemporáneo, con distribuciones abiertas, sistemas energéticamente eficientes y comodidades modernas.

Guía de Precios (2025)

• Apartamentos en primera línea de playa: entre 1.200.000 € y más de 3.500.000 €, según el tamaño y la urbanización.
• Áticos con vistas al mar: entre 2.000.000 € y 6.000.000 € en comunidades cerradas de primer nivel.
• Apartamentos en planta baja con jardín: entre 900.000 € y 2.500.000 €.
• Villas frente al golf (Los Flamingos / El Paraíso): entre 1.500.000 € y 7.000.000 €, según el tamaño, las vistas y la parcela.

Por qué las propiedades en la zona Este de Estepona mantienen su valor

• Escasez de suelo frente al mar: los nuevos proyectos en primera línea son extremadamente limitados.
• Estilo de vida tipo resort: pocas zonas combinan piscinas cubiertas, gimnasios, spas y seguridad 24 horas con tal concentración.
• Demanda internacional: interés constante por parte de compradores de toda Europa y de otros lugares del mundo.
• Mercado de alquiler durante todo el año: no solo para turistas de verano, sino también para residentes a largo plazo que buscan alquileres de alta calidad.

La zona Este de Estepona es uno de los tramos mejor conectados de la Costa del Sol, lo que la convierte en una opción muy práctica para los residentes que viajan con frecuencia o se desplazan a diario.

Aeropuertos: El Aeropuerto de Málaga–Costa del Sol (AGP) se encuentra aproximadamente a 80 km, a unos 50–55 minutos en coche por la autopista de peaje AP-7. Es el principal punto de conexión, con vuelos frecuentes a la mayoría de las grandes ciudades europeas y enlaces internacionales.

El Aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a unos 45–50 km, normalmente 40–50 minutos en coche, y se utiliza principalmente para vuelos hacia y desde el Reino Unido.

Conexiones por carretera: La autopista AP-7 pasa justo detrás de la zona Este de Estepona, ofreciendo un acceso rápido a Marbella, Málaga y al aeropuerto.

La carretera A-7, gratuita, recorre la costa en paralelo, con salidas directas a los pueblos y playas locales, aunque puede ser más lenta debido a las rotondas y semáforos.

La zona Este de Estepona combina lo mejor del estilo de vida de la Costa del Sol con la seguridad de un mercado que continúa creciendo en prestigio y valor. Playas de arena, un paseo marítimo en expansión, campos de golf y opciones de ocio de primer nivel.

Colegios internacionales, sanidad moderna y una ubicación bien conectada cerca de Marbella, Puerto Banús y dos aeropuertos. Una comunidad cosmopolita y a la vez familiar que disfruta de sol y servicios durante todo el año.

Para quienes consideran adquirir una vivienda o invertir en la Costa del Sol, la zona Este de Estepona no solo es uno de los destinos más atractivos de hoy, sino también una de las apuestas más seguras para el futuro.

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