Guide de l’urbanisation de Torre Bermeja

Torre Bermeja est un projet côtier prestigieux situé sur la Nouvelle Mille d’Or d’Estepona.

Ce développement luxueux arbore une esthétique andalouse unique, soigneusement conçue par le célèbre architecte Melvin Villaroel. Véritable maître du design spatial, Villaroel a donné vie à certains des lieux les plus emblématiques de Marbella, tels que l’hôtel Puente Romano.

Au fil des années, nous avons acquis une vaste expérience dans la vente de biens au sein de cette urbanisation d’exception. Afin de vous familiariser avec ce développement, nous avons soigneusement élaboré ce guide complet:

Torre Bermeja est un projet résidentiel prestigieux en front de mer, niché le long de la Nouvelle Mille d’Or d’Estepona. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, cette communauté recherchée offre des vues imprenables sur la mer Méditerranée et la chaîne de montagnes de la Sierra Bermeja, dont elle tire son nom.

Réputée pour ses prestations exceptionnelles, Torre Bermeja propose un ensemble de services dignes d’un hôtel cinq étoiles, comprenant une sécurité 24h/24, deux piscines extérieures, une piscine intérieure chauffée, deux salles de sport entièrement équipées, un sauna relaxant, ainsi qu’un accès direct à la plage.

Construite en 2003, Torre Bermeja est née de la promotion de Vagn Trend Poulsen et de la vision architecturale de Melvin Villaroel. Cette alliance a conféré à Torre Bermeja une architecture extérieure empreinte de charme andalou, tandis que les intérieurs présentent une esthétique moderne et harmonieuse. Les logements se distinguent par des espaces lumineux et spacieux, des sols en marbre brillant et des salles de bains raffinées.

Voisine des vestiges romains protégés de Las Torres et placée sous la garde de la tour de Guadalmansa, Torre Bermeja est profondément ancrée dans le patrimoine historique de cette zone exclusive.

Située au cœur de la Nouvelle Mille d’Or, Torre Bermeja fait partie de l’urbanisation de Guadalmansa, entre les villes d’Estepona et de San Pedro.

Voici les distances approximatives depuis Torre Bermeja vers divers points clés:

• Centre-ville d’Estepona : 8 km (environ 10 minutes)
• Benahavís : 12 km (environ 14 minutes)
• Centre-ville de Marbella : 18 km (environ 16 minutes)
• Puerto Banús : 14 km (environ 12 minutes)
• Aéroport de Gibraltar : 55 km (environ 45 minutes)
• Aéroport de Malaga : 70 km (environ 45 minutes)
• Centre-ville de Malaga : 75 km (environ 50 minutes)

Comme mentionné précédemment, Torre Bermeja occupe une position privilégiée le long de la célèbre New Golden Mile, un littoral prestigieux situé sur la Costa del Sol, dans le sud de l’Espagne. Ce secteur recherché s’étend vers l’ouest depuis les abords de San Pedro de Alcántara jusqu’à la charmante ville d’Estepona.

Implantée sur un terrain de 30 000 mètres carrés surplombant la mer, Torre Bermeja comprend 23 immeubles résidentiels, accompagnés de 2 piscines extérieures, de vastes espaces communs et de magnifiques jardins tropicaux. Ces 23 bâtiments abritent un ensemble de 109 résidences uniques, dont la majorité bénéficient de vues imprenables sur la mer.

Appartements de 2 chambres

Avec une superficie d’environ 141 m², ces appartements offrent une combinaison parfaite entre confort et luxe. Dès l’entrée, un hall accueillant vous mène vers un salon spacieux aux sols en marbre design et aux lignes épurées, accompagné d’une salle à manger attenante.

Cet espace élégant est bordé d’un côté par des portes vitrées allant du sol au plafond donnant sur la terrasse, tandis qu’une arche raffinée vous guide vers les chambres.

À l’ombre de votre terrasse couverte, il n’y a rien de plus agréable que de savourer un petit-déjeuner ou un déjeuner en toute tranquillité. La cuisine entièrement équipée, dotée d’une buanderie attenante, permet de préparer facilement de délicieux repas.

La chambre principale, avec dressing, salle de bains en marbre, baignoire jacuzzi et douche, offre un havre de détente. Des portes coulissantes donnent accès à la terrasse, laissant entrer une brise rafraîchissante. La chambre d’amis dispose elle aussi de sa propre salle de bains et d’une terrasse privée.

Pour plus de confort, chaque appartement comprend un espace de rangement et une place de parking dans le garage communautaire.

Appartements de 3 chambres

Ces appartements spacieux d’environ 174 m² comprennent trois chambres, trois salles de bains et une grande terrasse d’environ 52 m², idéale pour se détendre ou recevoir des invités.

L’entrée donne sur un vaste salon que vous pouvez aménager en différentes zones ou conserver comme un espace ouvert. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte offrant plusieurs coins de détente pour toute la famille.

La chambre principale donne sur la terrasse principale et dispose d’une salle de bains élégante ornée de marbre aux tons variés, avec baignoire hydromassante et douche à l’italienne. Le chauffage au sol ajoute une touche de confort durant les mois d’hiver.

Selon leur orientation, ces appartements bénéficient d’une vue sur la mer scintillante ou sur les jardins luxuriants et les piscines. Ils disposent également d’un espace de rangement privé.

Penthouses de 3 ou 4 chambres

Le choix idéal pour ceux qui recherchent une vue panoramique sur la mer. Alliant l’espace d’une maison individuelle au confort de la vie en communauté, ces appartements de plus de 273 m² disposent d’une terrasse de 55 m² reliée à un grand salon cathédrale par de larges baies vitrées inondant l’espace de lumière naturelle.

Les penthouses disposent de trois ou quatre chambres avec matériaux haut de gamme et placards intégrés. Les salles de bains attenantes, somptueusement décorées de marbre aux tons variés, transforment chaque pièce en une véritable œuvre d’art.

Le chauffage au sol, la climatisation réversible et le système domotique garantissent un confort optimal tout au long de l’année. La sécurité est assurée 24h/24 grâce à un système d’alarme et de surveillance.

Côté divertissement, la terrasse du dernier étage permet de se détendre dans le jacuzzi après un barbecue entre amis, tout en profitant d’une vue imprenable sur la mer.

Torre Bermeja offre des prestations de très haut niveau, avec un entretien irréprochable des jardins et espaces communs. Les résidents peuvent profiter notamment de:

• Piscines: Torre Bermeja propose à ses résidents des piscines accessibles toute l’année. Pendant les longs mois d’été, deux piscines extérieures à débordement sont à disposition, dont l’une avec un bassin pour enfants, situées respectivement dans la première et la deuxième phase de la communauté. En hiver, une magnifique piscine intérieure chauffée est accessible pour profiter de la baignade en toute saison.
• Installations de bien-être et de remise en forme: Deux espaces spa sont disponibles toute l’année pour les résidents, chacun équipé d’un sauna, de douches, de vestiaires et d’une salle de sport entièrement équipée.
• Restaurant de plage: Face au complexe, à côté du site archéologique, se trouve le célèbre restaurant Tikitano. Ce dernier propose un menu raffiné tout au long de l’année : un cadre élégant en intérieur pendant les mois d’hiver, et une splendide terrasse extérieure avec vue sur la mer en été.
• Jardins paysagers: Les jardins méditerranéens qui entourent la résidence sont soigneusement entretenus. À l’avant du complexe se trouve un parc avec pelouse, lacs et sentiers menant directement à la plage. Le parc fait partie d’un site archéologique protégé de 30 000 m². L’accès au parc comme à la plage est direct depuis la résidence.
• Connectivité: Le Wi-Fi est disponible dans tout le complexe, aussi bien dans les appartements que dans les espaces communs extérieurs et autour des piscines. Une sélection de chaînes telles que Sky, BBC et ITV est également disponible dans chaque appartement, diffusée par la communauté.

Déterminer le prix exact d’un appartement à Torre Bermeja peut s’avérer complexe, en raison des fluctuations actuelles du marché immobilier dans la région et de la forte demande pour les biens situés dans cette urbanisation.

La nature dynamique du marché fait que les prix varient en fonction de plusieurs facteurs tels que la superficie, la vue, l’état de l’appartement et les éventuelles rénovations. Il est donc difficile de fournir une fourchette précise pour le prix des appartements à Torre Bermeja.

Chez Livingstone Estates, nous disposons de l’expérience et des ressources nécessaires pour naviguer ce marché en constante évolution. Notre connaissance approfondie de l’urbanisation nous permet de vous fournir des informations actualisées et de vous conseiller efficacement pour que vous puissiez prendre des décisions éclairées quant à votre investissement.

Si vous envisagez d’acheter un appartement à Torre Bermeja et souhaitez obtenir des informations détaillées sur les prix actuels et les biens disponibles, n’hésitez pas à nous contacter.

Nous serons ravis de vous aider à trouver le logement idéal, en accord avec votre budget et votre style de vie, tout en vous offrant une expérience d’achat fluide et agréable.

Oui, il est tout à fait possible de rénover un appartement à Torre Bermeja, à condition de respecter les règles de la communauté, conçues pour préserver l’esthétique et l’intégrité structurelle de la résidence.

Chez Livingstone Estates, nous connaissons ces directives en détail et pouvons vous accompagner dans votre projet de rénovation. De l’élaboration de votre idée jusqu’à la réalisation finale, nous vous guidons à chaque étape afin que votre rénovation soit conforme aux exigences de la communauté et s’intègre harmonieusement dans l’environnement de Torre Bermeja.

Avec Livingstone Estates à vos côtés, votre projet de transformation de votre logement se déroulera de manière fluide et satisfaisante.

Toute rénovation en Espagne, y compris à Torre Bermeja, nécessite une Licence de Travaux Mineurs (Licencia de Obra Menor), indispensable pour que les travaux soient réalisés en toute légalité.

Pour les biens situés à Torre Bermeja, relevant de la municipalité d’Estepona, la demande doit être effectuée auprès de la Mairie d’Estepona (Ayuntamiento de Estepona).

Une fois les documents requis remis et en ordre, le délai d’obtention peut varier de 15 jours à 3 mois. Toutefois, selon notre expérience chez Livingstone Estates, la procédure est généralement rapide et ne dépasse pas un mois. Il est important de noter que cette étape est cruciale pour assurer que les rénovations soient non seulement conformes à vos attentes, mais également à la législation en vigueur.

Pour obtenir une Licencia de Obra Menor à Torre Bermeja en vue de rénover un appartement, il faut généralement présenter les documents suivants:

• Le propriétaire ou son représentant légal doit faire la demande de permis.
• Le permis doit être sollicité auprès de la Mairie d’Estepona (Ayuntamiento de Estepona).- La documentation requise est la suivante:
  • Formulaire de demande rempli par le propriétaire ou son représentant légal.
  • Copie de l’acte notarié de propriété.
  • Copie du CIF (si le demandeur est une société).
  • Copie du DNI / NIE / numéro d'identification d’étranger (si le demandeur est un particulier).
  • Devis des travaux, détaillé par postes avec les mesures et les prix, signé par l’intéressé et/ou le technicien compétent.
  • Justificatif de paiement de la taxe et des frais de traitement de la licence d’urbanisme.
  • Certificat ou information cadastrale, ou le dernier reçu de l’I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
  • Feuille d’évaluation estimée des déchets générés par les travaux.

Torre Bermeja est située en bord de mer, ce qui permet à la majorité de ses appartements de bénéficier d’une vue dégagée sur la mer Méditerranée et Gibraltar, ainsi que d’une vue spectaculaire sur la majestueuse chaîne montagneuse de la Sierra Bermeja.

Le complexe de Torre Bermeja constitue un cadre idyllique pour la vie de famille au sein d’une communauté fermée et sécurisée 24h/24, offrant une tranquillité d’esprit totale aux familles. Les vastes jardins du complexe sont parfaits pour les loisirs et les jeux, et la plage pittoresque de Guadalmansa se trouve à seulement quelques pas.

Idéalement située entre les villes dynamiques d’Estepona et de San Pedro, Torre Bermeja permet aux résidents d'accéder facilement à une large gamme de services et commodités.

De plus, le charmant village de Benahavís se trouve à seulement 20 minutes en voiture, proposant de nombreuses activités de plein air telles que la randonnée, l’escalade, les piscines naturelles et les terrains de basket. Réputé pour sa gastronomie, Benahavís abrite également de nombreux restaurants de qualité pour les amateurs de bonne cuisine.

Si vous recherchez un emplacement pratique pour la scolarisation de vos enfants, Torre Bermeja est un excellent choix. Grâce à un accès facile à la route côtière (N-340) et à l’autoroute à péage (AP-7), le complexe est proche de plusieurs écoles internationales réputées.

À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez le Atalaya International College, qui accueille des enfants de tous âges.

Le Colegio San José, une école primaire bien établie, est à seulement 7 minutes. Le Laude San Pedro International College, qui accueille également tous les niveaux, se trouve à 12 minutes. Aloha College et Swans International School sont à respectivement 16 et 20 minutes en voiture. L’école publique la plus proche, Cancelada, est à seulement 8 minutes. L’établissement le plus proche est l’Atlas American School, à seulement 6 minutes.

Torre Bermeja offre un environnement protégé et fermé pour ses résidents. Une sécurité continue est assurée 24h/24, grâce à des caméras de surveillance couvrant l’ensemble du domaine depuis le poste de sécurité situé à l’entrée principale.

Les accès véhicules et piétons, ainsi que l’entrée des appartements, nécessitent une authentification par carte magnétique.

Chaque appartement est également équipé d’alarmes anti-intrusion et incendie reliées au poste de sécurité central. Tous les visiteurs doivent s’identifier au point de contrôle avant d’entrer dans le complexe.

Livingstone Estates est l’agence immobilière de référence à Torre Bermeja.

Notre entreprise est fière de ses liens historiques solides, de son emplacement stratégique et de son vaste portefeuille de biens. Fondée par Vagn Trend Poulsen, le promoteur visionnaire des projets Torre Bermeja et Cabo Bermeja, Livingstone Estates a été créée pour commercialiser exclusivement ces deux projets dans les années 2000.

Grâce à son historique exemplaire et sa connaissance approfondie du marché, l’agence a su instaurer une relation de confiance avec les propriétaires historiques comme avec les nouveaux acquéreurs, consolidant ainsi son rôle de partenaire immobilier de référence à Torre Bermeja.

Située à seulement 3 minutes à pied de Torre Bermeja, Livingstone Estates propose un service rapide et personnalisé, répondant aux besoins dynamiques des acheteurs et locataires. Cette proximité permet à l’agence d’être au cœur du marché local, en assurant une grande réactivité face aux évolutions du secteur immobilier.

Enfin, Livingstone Estates dispose du plus grand portefeuille de biens à la vente et à la location à Torre Bermeja, offrant ainsi un large choix pour satisfaire tous les profils et budgets.

En résumé, Livingstone Estates s’impose comme l’agence immobilière leader de Torre Bermeja, grâce à son héritage, son emplacement privilégié et son offre étendue de propriétés.

Ces éléments réunis expliquent pourquoi Livingstone Estates est l’agence privilégiée pour l’immobilier à Torre Bermeja, et la meilleure option pour toute personne cherchant à y acheter ou louer un bien.